隨著各地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制加速落地，第一批房地產(chǎn)項目“白名單”出爐。

記者注意到，第一批“白名單”中，不僅有84%的項目屬于民營房企和混合所有制房企開發(fā)的項目，而且有多家出險房企的項目也包括其中。

接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，第一批房地產(chǎn)項目示范意義很強，出險房企的項目入圍“白名單”傳遞了一種信號，就是要把項目和企業(yè)的風(fēng)險分開，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目融資，防止風(fēng)險繼續(xù)蔓延和擴散，穩(wěn)定大家的信心和積極性。但房企自我造血功能是融資性現(xiàn)金流持續(xù)性恢復(fù)的前提條件，接下來還要看商品房銷售市場能否持續(xù)好轉(zhuǎn)。

170城已建立

房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制

2月4日，記者從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)督管理總局獲悉，各地加快建立以城市為核心的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”，向本行政區(qū)域內(nèi)商業(yè)銀行推送，滿足房地產(chǎn)項目和企業(yè)合理融資需求。

截至1月底，26個省份170個城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，提出了第一批房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及房地產(chǎn)項目3218個。商業(yè)銀行接到名單后，按規(guī)程審查項目，已向27個城市83個項目發(fā)放貸款共178.6億元。

值得注意的是，第一批房地產(chǎn)項目名單中，84%的項目屬于民營房企和混合所有制房企開發(fā)的項目，真正落實了一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制加快落地見效，將有效緩解房企資金緊張問題，支持項目開發(fā)建設(shè)交付，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，從兩部門發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》到第一批“白名單”項目落地，歷時不足1個月，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制較快的推進節(jié)奏極為少見。一方面，本次融資協(xié)調(diào)機制有主要牽頭部門，提高了推進節(jié)奏和效率，另一方面，也體現(xiàn)出當(dāng)前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的迫切性。

多家出險房企項目

入圍“白名單”

記者了解到，多家房企項目入圍第一批“白名單”，其中包括多家出險房企。

2月5日，記者從融創(chuàng)中國獲悉，截至目前，融創(chuàng)已有超過90個項目入圍第一批“白名單”，包括北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等20城市都已落地。

同日，記者從旭輝集團獲悉，截至2月5日早間，旭輝確認(rèn)已獲批進入“白名單”項目23個，分布在重慶、昆明、北京、天津、太原、武漢、洛陽、溫州、南寧等城市。另外，旭輝在其他城市的多個符合要求的項目也有望陸續(xù)進入“白名單”。

另外，記者從世茂集團獲悉，截至2月3日，世茂在試點城市申報了40個項目，已經(jīng)入圍“白名單”的有16個項目，主要位于廣東、湖北、重慶、江蘇、天津、遼寧和山東等省市。

此外，截至目前，綠地集團獲批進入“白名單”的項目已有34個，擬融資金額合計約117億元，已進入“白名單”的項目分布在山東、四川、安徽、云南、黑龍江等地，還有一批項目也在審核當(dāng)中，有望陸續(xù)進入“白名單”。碧桂園確認(rèn)已獲批進入“白名單”的項目超過30個，包括河南、湖北、四川、山東、重慶等地的多個項目均在屬地政府“白名單”內(nèi)，后續(xù)，廣東、湖南、東北等地項目有望陸續(xù)進入“白名單”。

記者了解到，房企項目能否入圍“白名單”，至少需要滿足五個條件：一是項目處于在建施工狀態(tài)，或因缺少建設(shè)資金臨時停工，但資金到位后可以復(fù)工；二是項目能夠提供融資額度相匹配的抵押物；三是已建立貸款資金封閉監(jiān)管制度；四是項目的所有商品房預(yù)售所得款項，應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)的工程建設(shè)，確保預(yù)收款未被抽挪或抽挪的預(yù)售資金已追回；五是項目已制定貸款使用計劃和項目完工計劃。

多家房企表示，進入“白名單”后，公司相關(guān)項目將獲得融資支持，有助于緩解資金壓力，推動保交付、資產(chǎn)盤活，提升項目可持續(xù)經(jīng)營能力。

精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目融資

“出險房企的項目入圍‘白名單’傳遞了一種信號，就是要把項目和企業(yè)的風(fēng)險分開，出險房企可能有好項目，優(yōu)質(zhì)房企可能有差項目，這是一種房地產(chǎn)新的管理模式，即以項目清單制作為行業(yè)管理、信貸投放的一個重要依據(jù)。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受采訪時說。

劉水接受采訪時也表示，新政區(qū)分了集團風(fēng)險和項目風(fēng)險，重點根據(jù)項目資金狀況，對于不同狀況的項目，分類支持，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目融資。

李宇嘉認(rèn)為，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局雙向聯(lián)動的對接機制下，未來銀行融資不再區(qū)分所有制（國企還是民企），而是看項目本身的質(zhì)地（有抵押、資金封閉運作、有償還計劃等），這是“白名單”落地的可行路徑。第一批房地產(chǎn)項目示范意義很強，且都是質(zhì)地優(yōu)良的好項目，其中部分項目已經(jīng)落地了融資支持。

不過，李宇嘉同時指出，“白名單”推送給銀行，并不是銀行必須提供貸款，銀行也要推進常規(guī)的信貸審批和風(fēng)險控制流程把控，只是經(jīng)過住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與金融監(jiān)管總局的溝通協(xié)作，雙方的信息更加對稱，一些影響信貸投放的不確定性得以消除，從而助推貸款投放。

在李宇嘉看來，融資性現(xiàn)金流恢復(fù)只是房企資金鏈好轉(zhuǎn)、避免風(fēng)險無序蔓延的一個必須條件，充分條件是房企銷售現(xiàn)金流恢復(fù)，即自我造血功能是融資性現(xiàn)金流持續(xù)性恢復(fù)的前提條件。因此，第一批房地產(chǎn)項目是一個好的開始，接下來一方面要觀察可持續(xù)性，另一方面還要看商品房銷售市場能否持續(xù)好轉(zhuǎn)。

 編輯：程思