海南省最近出臺《海南省商品住宅全裝修管理辦法（試行）》，該辦法將從今年7月1日起施行，海南將成為我國首個全面施行商品住宅全裝修的省份。

??所謂住宅全裝修，指的是開發商交房之前，墻面、地面等房屋固定面完成裝修，水電管線、開關插座等基本設施完成安裝，廚房和衛生間的固定設施如櫥柜、潔具等安裝到位。顯然，這里的全裝修指人們常說的“硬裝”，至于“軟裝”和“精裝”部分，仍由房屋主人親自操持。

??住宅全裝修的好處很多，比如批量裝修可大大節省建材、降低裝修成本，同時減少環境污染；再比如，統一裝修可有效杜絕擅自改變房屋結構等“亂裝修”，保證樓房安全；還比如，事先裝修可避免裝修擾民，減少鄰里糾紛……據報道，日本、美國、歐洲的全裝修住宅相當普及，從建設到裝修的一體化流程，大大提高了質量和效率。可以說，住宅全裝修實乃大勢所趨。

??雖然住宅全裝修的好處多多，但時下很多國人仍一時難以接受。這種“難以接受”表面看是觀念問題，背后卻是對住宅全裝修的種種擔憂：由開發商統一裝修房子，質量能保證嗎？價格會公道嗎？能滿足購房者的個性化需求嗎？

??所以，推行住宅全裝修，重在轉變消費者的觀念，而促進觀念轉變之根本，則在于讓人們切實享受到住宅全裝修的種種好處，這無疑比教育宣傳引導要管用得多。

??其一，住宅全裝修要質優價廉。政府要像重視住宅建筑質量一樣，加強對住宅裝修質量的監管，在檢查驗收環節嚴格把關，防止劣質裝修坑害消費者。同時，因住宅全裝修是開發商批量裝修、統一裝修，故裝修價格應該比購房者自己裝修便宜，而沒有更貴的道理。開發商通過房子賺了一遍錢，不應該通過裝修再賺一遍錢。為推行住宅全裝修，必要的時候，政府可考慮對裝修價格進行適當干預，維護價格公平，讓消費者真正得到實惠。

??其二，住宅全裝修要盡量滿足購房者個性化需求。全裝修雖是統一裝修、批量裝修，但并不意味著“千房一面”，開發商應提供多種風格、多個檔次和價位的裝修設計，讓購房者在簽訂購房合同時選擇，盡量照顧到購房者的個人喜好。在這方面，此次出臺的《海南省商品住宅全裝修管理辦法（試行）》已作出相應要求，明確住宅全裝修是“菜單式裝修”，而不是“千房一面”的裝修。

??其三，住宅全裝修需要政策性“紅包”。為鼓勵人們購買全裝修住宅，政府可出臺相應的激勵措施，給購房者發“紅包”。按照《海南省商品住宅全裝修管理辦法（試行）》的規定，全裝修住宅的裝修成本計入房屋總價，這意味著，住宅“硬裝”費用可與購房費用一樣申請公積金貸款或商業貸款，購房者將因此得到實惠。無獨有偶，去年浙江省發布的《綠色建筑條例》規定，購買全裝修住宅的，公積金貸款額度可上浮20%，這個政策性“紅包”無疑更有吸引力。

??只要住宅全裝修能夠保證質量、價格實惠，同時能基本滿足購房者的個性化需求，加上政策性“紅包”的激勵，人們對住宅全裝修的認識和態度自然會為之而變，告別毛坯房將逐步從理想變成現實。

     編輯 201702