“ 2016年10月有銷售的，申報單價不得高于該項目2016年10月分面積段銷售均價。申請全裝修住宅，裝修價格不得超過毛坯價格的15%。”近日，長沙市發展和改革委員會、長沙市住房和城鄉建設委員會、國家統計局長沙調查隊三部門聯合印發《長沙市商品房銷售價格明碼標價監制操作規程》，強調將對商品房銷售明碼標價實行監管，以促進房地產市場健康有序發展。

申報單價參照去年10月均價

文件適用范圍為長沙市新建商品住宅（不含保障房、經濟適用住房、定向開發、單位自建房、拆遷安置房）。實施區域為芙蓉區 、開福區、天心區、岳麓區、雨花區、望城區、長沙縣。

按照文件，價格監制的基本準則，根據同質可比原則，分業態類型及裝修狀態，以2016年10月為基準期，分為90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上三個面積段進行核準。

具體情形分為三類：項目申請預售許可證，2016年10月有銷售的，申報單價不得高于該項目10月分面積段銷售均價；項目申請預售許可證，首次開盤，2016年10月無銷售的，申報單價不得高于同質可比項目2016年10月分面積段銷售均價；項目申報預售許可證，2016年10月無銷售記錄，但預售審批均價在調控以后審批的，且申報業態、品質無顯著差異，以預售部門或價格主管部門出具的已審批均價詢價。

申請詢價需制定一房一價表

文件明確，初始報建為毛坯住宅的，不予認定為全裝修住宅預售；申請全裝修住宅，裝修價格不得超過毛坯價格的15%。

此外，對于住建或統計部門詢價有異議的，可向區縣(市)政府提出異議申請，以區縣(市)為單位，向市發改委申請召開價格會商會。

企業申請詢價時，需制定一房一價表(不含不可售房源)，對產品業態(高層、洋房、別墅、復式、大平層等，其中洋房界定為總層數4-11層)、裝修情況(精裝、毛坯)說明，合理申報棟價差、戶型價差、樓層價差。企業需確保所報數據真實。對于存在棟價差，統一進行合并詢價項目，應堅持高低對沖，有序開通網簽。

詢價部門只提供一次詢價，申請二次詢價的，須提供發改部門簽署意見或價格會商文件(同意該項目按具體標準進行二次詢價)。

編輯 201702