中秋和國慶“雙節(jié)”，是“金九銀十”樓市傳統(tǒng)旺季中最重要的促銷時段，也同樣是房地產(chǎn)上下游行業(yè)中的家裝、建材和家居等細分行業(yè)全年最繁忙的時候。
面對消費者日漸升級的消費需求，房企除了推出力度空前的促銷手段，也越發(fā)重視產(chǎn)品品質檔次的升級和業(yè)務模塊的多元化。而家裝、家居等傳統(tǒng)行業(yè)，也紛紛開始謀變。
供應井噴房企促銷力度空前
正值傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，多城樓市新推貨量和成交量上出現(xiàn)上漲。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）的數(shù)據(jù)顯示，上海、廣州、深圳等城市的成交量在年初經(jīng)歷下滑，年中呈現(xiàn)持續(xù)波動，近期均出現(xiàn)了不同程度的回升。
CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，中秋節(jié)前的“金九”第2周（9月14日—20日），重點監(jiān)測的36個城市成交面積環(huán)比上漲3.2%，同比漲幅超過三成。其中，環(huán)比來看，僅一線城市出現(xiàn)下跌，跌幅約3.0%，三線城市環(huán)比漲幅最大，為7.0%；同比來看，三線代表城市漲幅較大，一線代表城市緊隨其后，均同比上漲超過36%。
今年“金九”，房企的推貨欲望強烈，新盤供應量明顯增加。以廣州為例，9月開始住宅項目的新推貨量便出現(xiàn)井噴。合富輝煌的數(shù)據(jù)顯示，“金九”第2周，全市共有18個住宅項目有新盤入市，總量超過3000套。這個數(shù)據(jù)尚未包括同期入市的公寓項目，當周住宅新推貨量幾近9月份第一周的3倍，并明顯高于前兩年同期水平。
到包含中秋節(jié)的9月第4周，不管是推貨量還是成交量，廣州住宅市場均迎來一波小高峰。中指院數(shù)據(jù)顯示，9月21日—9月27日，廣州共有27個項目拿到預售證，其中住宅新批量5397套，10個項目推新，商品住宅成交2343套，環(huán)比上漲26.17%，簽約面積25.84萬平米，環(huán)比大幅上漲20.24%。
新浪樂居數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，10月份廣州還將有41個樓盤推新。分析人士預計，后續(xù)入市項目還有望增多，加上當前政策環(huán)境持續(xù)寬松，房企借勢“金九銀十”大搞促銷活動，將有助于后續(xù)成交量的走高。
在供應量大幅上升的背景下，房企促銷可謂力度空前。廣東本土開發(fā)商敏捷地產(chǎn)，一口氣在旗下廣州、中山、佛山、肇慶等片區(qū)的40個項目全部推出“置業(yè)雙節(jié) 聚惠敏捷”的促銷活動。據(jù)敏捷地產(chǎn)負責人透露，為了抓住近期的旺季，此次促銷是今年優(yōu)惠力度最大的一次。
地產(chǎn)相關行業(yè)以轉型應對消費升級
除加大價格折扣等傳統(tǒng)“招數(shù)”外，今年“金九銀十”房企的促銷手段也花樣翻新。9月29日，恒大集團在廣州與15家知名品牌家居企業(yè)簽約，宣布建立合作聯(lián)盟。即將到來的國慶假期，恒大在全國140多個城市的300多個在售樓盤不僅將推出“黃金周額外82折”的促銷折扣，還將送出最高20萬元的“品牌家居券”，以此吸引越來越精明的購房者。
據(jù)了解，隨著消費者需求不斷升級，傳統(tǒng)的毛坯住宅已經(jīng)越來越不能適應市場。目前，恒大已經(jīng)實現(xiàn)旗下樓盤全部精裝修交房，此次推出免費的家居服務，則是瞄準購房者“拎包入住”的更高需求，也借此提升恒大樓盤的品質和性價比。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，近年房地產(chǎn)行業(yè)利潤率持續(xù)下滑，房企的高利潤時代不再。而應對低利潤的新時代，房企除了簡單的降價促銷之外，也要越來越多考慮提升產(chǎn)品品質升級和業(yè)務模式轉型。
同樣面臨行業(yè)性變局的還有房地產(chǎn)相關的家居、建材、家裝等行業(yè)。今年的“雙節(jié)”，亦將迎來裝修旺季和家居秋季新品上市期，智能家居和“互聯(lián)網(wǎng)+”等領域熱點頻現(xiàn)，家居建材等市場也開始迎來新的變化。
此次參加恒大合作聯(lián)盟的品牌家居企業(yè)均為行業(yè)龍頭，包括全友家私、雙虎實業(yè)、聯(lián)邦家私、喜臨門家居、天誠家居、仁豪家居、健威國際家居、曲美家居、華日家居、森堡家私、索菲亞家居、頂固集創(chuàng)家居、孚日集團、水星家紡、華紡股份共15家。參與聯(lián)盟的各企業(yè)董事長出席并簽約，既可見其重視程度，也能隱約顯現(xiàn)家居企業(yè)在行業(yè)增長疲軟的逆境下“抱團取暖”的心態(tài)。
而在更為細分的家裝市場，互聯(lián)網(wǎng)家裝品牌“愛空間”將在10月正式進軍廣州的消息也引起業(yè)內震動。這家創(chuàng)業(yè)公司今年2月獲得雷軍的順為資本6000萬元注資，主打“699元/平方米、20天工期、自有產(chǎn)業(yè)工人”三大屬性和“標準化極致裝修”的概念。
今年6月，“愛空間”開始跑馬圈地，在全國尋找創(chuàng)業(yè)伙伴，計劃招募150個城市合伙人。廣州愛空間近1000平方米的展廳，坐落在珠江新城CBD的保利克洛維，目前正在緊鑼密鼓地裝修。此外，位于廣州番禺的愛空間5000平方米倉庫也在備貨當中。
“現(xiàn)在把我們手頭項目的很多工人都抽調過去了。”廣州愛空間的本地合資方、滿堂紅中國集團旗下喜迎門裝飾公司的一名項目經(jīng)理一邊抱怨，一邊感慨道：“還沒正式開業(yè)就接了幾百個意向訂單，這種模式肯定會對廣州裝修公司造成沖擊。”
消費升級將倒逼更多傳統(tǒng)行業(yè)轉型
毋庸置疑，房地產(chǎn)行業(yè)已告別高速發(fā)展的“黃金時代”，進入“白銀時代”。對于房企來說，轉型將成大多企業(yè)未來發(fā)展的必經(jīng)之路，而“該怎么轉”成為熱議話題。當下不少大型房地產(chǎn)公司已經(jīng)進入了轉型期，通過去地產(chǎn)化、多元化等方式尋求改變。
如與互聯(lián)網(wǎng)、投資金融、智能家居等跨界合作的萬科，高呼輕資產(chǎn)化不斷加大文化旅游產(chǎn)業(yè)比重的萬達，高調進軍礦泉水、糧油、醫(yī)療服務和文化娛樂等眾多領域的恒大集團等，均成為業(yè)界關注的焦點。
而在相對不那么引人關注的家居、家裝等房地產(chǎn)相關行業(yè)，眾多家居廠商競相推出個性化定制家居產(chǎn)品，“愛空間”等互聯(lián)網(wǎng)家裝O2O創(chuàng)業(yè)公司的崛起，也都同樣給行業(yè)帶來一股新風。
行業(yè)變化的背后，其實是消費者經(jīng)濟實力提升后對產(chǎn)品和服務的品質、特色等要求的升級。當市場從“供不應求”變?yōu)椤肮┻^于求”，消費升級必將對過去粗放增長的企業(yè)帶來壓力。
過去的幾年，這種變化已經(jīng)率先在商業(yè)零售等行業(yè)顯現(xiàn)出來。如今，輪到了地產(chǎn)家居等行業(yè)。而未來，越來越多的傳統(tǒng)行業(yè)也將迎來這種變化。對消費者來說，這當然是好事；對企業(yè)來說，其實也不是壞事——因為這種壓力，也恰恰是推動行業(yè)轉型升級、進一步提高效率和品質的動力。
